Vizionarea unui apartament vechi are rost doar dacă este făcută cu o listă clară: instalația electrică, țevile de apă și canalizare, ferestrele, urmele de umezeală, starea blocului și actele. Zugrăveala proaspătă și mobilierul nou spun puțin despre costurile care pot apărea în primii ani. Cele mai scumpe reparații sunt, de regulă, cele ascunse în pereți și în pardoseală.
Ce se verifică la instalația electrică a unui apartament vechi?
La instalația electrică a unui apartament vechi se verifică tabloul de siguranțe, materialul conductorilor și numărul de prize, pentru că acestea arată dacă locuința poate susține consumul actual. Blocurile ridicate până prin anii ’80 au adesea conductori din aluminiu și circuite gândite pentru puține aparate.
- Tabloul cu siguranțe automate și dispozitiv de protecție diferențială indică o instalație refăcută; siguranțele vechi cu filet sugerează contrariul.
- Prizele fără contact de împământare apar frecvent în locuințele nerenovate.
- Prelungitoarele folosite permanent în bucătărie sau în sufragerie arată că prizele sunt prea puține.
- Urmele de înnegrire în jurul prizelor și întrerupătoarelor semnalează contacte încălzite.
Cum se verifică țevile și instalația sanitară?
Țevile și instalația sanitară se verifică prin deschiderea simultană a robinetelor, prin observarea presiunii și a culorii apei și prin căutarea urmelor de scurgeri sub chiuvete și în jurul coloanelor. Apa care curge ruginie în primele secunde indică țevi vechi din oțel.
Coloanele comune ale blocului contează la fel de mult ca instalația din apartament. Dacă au fost înlocuite, informația se poate obține de la administrator. Pe tavanul băii, petele vechi și tencuiala umflată pot însemna o inundație de la vecinii de sus.
Ce arată ferestrele și caloriferele despre confortul iernii?
Ferestrele și caloriferele arată cât de bine ține apartamentul căldura și cât va costa încălzirea. Ferestrele cu geam termoizolant trebuie să se închidă etanș, fără curent de aer pe la garnituri. Ramele din lemn vechi, cu joc vizibil, înseamnă pierderi mari de căldură.
La calorifere se urmăresc ruginiul la racorduri și robinetele blocate. Pentru o locuință cu centrală proprie se cer documentele ultimei revizii și vârsta aparatului.
Cum se recunosc umezeala și mucegaiul la vizionare?
Umezeala și mucegaiul se recunosc după miros de închis, după pete închise la culoare în colțurile exterioare și după tapetul sau vopseaua care se cojesc. Zugrăveala foarte recentă, făcută doar într-un colț, merită o întrebare directă.
| Element | Ce se verifică | Semn de alarmă |
|---|---|---|
| Colțuri exterioare | Culoarea și textura peretelui | Pete gri-negre, tencuială moale |
| Ultimul etaj | Tavanul și starea terasei | Urme de infiltrații, pete inelare |
| Parter | Baza pereților | Eflorescențe albe, vopsea umflată |
| Baie fără geam | Ventilația și rosturile faianței | Mucegai în rosturi, oglindă mereu aburită |
| Dulapuri pe pereți exteriori | Spatele mobilierului | Miros de umezeală, pete ascunse |
Cauzele și remediile sunt explicate în articolul despre ventilația casei și prevenirea mucegaiului. Uneori problema vine din aerisirea insuficientă, nu din construcție, iar diferența contează la negociere.
Ce se află despre bloc, nu doar despre apartament?
Despre bloc se află anul construcției, starea acoperișului și a subsolului, eventuala termoizolare și existența unei încadrări în clasă de risc seismic. Scara, ușa de acces și subsolul arată cum este administrat imobilul.
La asociația de proprietari se pot cere informații despre cheltuielile lunare medii, fondul de reparații și lucrările votate, care vor fi plătite și de noul proprietar. O comparație între locuințe de vârste diferite apare în articolul despre materialele moderne folosite în construcția caselor.
Ce acte se cer după o vizionare reușită?
După o vizionare reușită se cer extrasul de carte funciară, actul de proprietate al vânzătorului, certificatul de performanță energetică și dovada că nu există datorii la asociație. Extrasul de carte funciară arată proprietarul înscris și eventualele ipoteci sau sechestre.
- Se compară suprafața și compartimentarea din acte cu cele reale; pereții demolați fără autorizație pot bloca vânzarea.
- Se notează lucrările necesare și se cere o estimare de cost înainte de oferta finală.
- Pentru clarificări juridice, un notar sau un avocat poate verifica dosarul înainte de semnarea antecontractului.
Pentru cine plătește în lei o locuință evaluată în altă monedă, merită citit și ghidul despre riscul unei achiziții cu prețul în valută. Cine caută o locuință secundară găsește criterii suplimentare în articolul despre cumpărarea unei case de vacanță la munte.
